Szociálpolitikai kedvezmény

Hitelcélok:

• új lakás építése vagy új lakás vásárlása*

A vissza nem térítendő támogatás alapfeltételei:

• az egyik szülőnek legalább féléve bejelentett munkaviszonnyal kell rendelkeznie,
• 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedéllyel rendelkező lakás építéséhez, vagy pedig az említett dátumot követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásvásárláshoz,
• a vételár négyzetméterenként nem haladhatja meg a 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású ( „A” és „A+” energetikai besorolás) lakás esetében pedig a 350 ezer forintot,
• „méltányolható” lakásigény,
• minimum „B” energetikai kategóriájú épület,
• az építkezés/vásárlás során felmerült költségeket számlával kell igazolni,
• az igénylőknek köztartozásmentes adózóknak kell lenniük, melyet adóhatósági igazolással kell bizonyítaniuk,
• csak lakástulajdonnal NEM rendelkező természetes személyek vehetik igénybe.

*A rendelet nem tér ki ugyan a bővítésre, de mivel a bővítési munkálatok is engedélykötelesek, abban az esetben, ha két évnél nem régebbi engedéllyel rendelkeznek a házaspárok, igényelhetik a támogatást.

Természetesen a szocpol összege függ a gyermekek számától, valamint az építendő/megvásárolandó lakás hasznos alapterületétől, és a pénz utólagos finanszírozás keretében kerül kifizetésre. Ezzel kapcsolatban azt fontos tudni, hogy gyermekszámtól függetlenül 160 négyzetméternél nagyobb építéseknél nem lesz igényelhető a támogatás.

A megelőlegező szocpol feltételei :

35 év alatti házaspárok igényelhetik,
2 gyermeket lehet előre vállalni,
az első gyermeket 4 éven belül kell „produkálni”,
a második gyermeket 8 éven belül kell "produkálni".

Otthonteremtési kamattámogatás (2014. december 31-ig lehet igényelni!)

Hitelcél:

• új lakás vásárlása
• új ház építése,
• használt lakás vásárlása,
• korszerűsítés
• késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához,
• hiteladós esetében kisebb lakás vásárlásakor (amennyiben hátralékos az adós

A kamattámogatás mértéke (az állampapírhozam %-ban kifejezve):

A kormány és a bankszövetség ötpontos otthonvédelmi akciótervben állapodott meg, hogy segítse a nehéz anyagi helyzetbe került deviza-jelzáloghiteleseket. ( 90 napnál nem nagyobb késedelemmel rendelkezőket)
Az öt pont egyike az önkéntesen választható rögzített törlesztési árfolyam: svájci frank esetén 180 forint/svájci frank, euró esetén pedig 250 forint/euró. A rögzített árfolyamon történő törlesztés időszaka alatt Ön a devizaalapú jelzáloghitelét ezen az árfolyamon törleszti. A rögzített árfolyam és a tényleges árfolyam közötti különbség megfizetésére a pénzintézet ún. gyűjtőszámlahitelt folyósít, mely hitelkeretre külön szerződést szükséges kötnie a bankkal. A gyűjtőszámlahitel egy kamatozó forinthitel, melyet a rögzített árfolyam időszakát követően, a kamataival együtt (és az eredeti devizakölcsönének törlesztésével párhuzamosan) egyenlő (annuitásos) részletekben kell visszafizetnie. A pénzintézet a gyűjtőszámlahitelre kamatot számol fel, melynek mértéke a rögzített árfolyamon törlesztés időszaka alatt a felszámításakor érvényes 3 havi BUBOR mértékével megegyező. A rögzített árfolyamon törlesztés időszakát követően a bank a gyűjtőszámlahitelre az Ön devizaalapú hitelével egyező célú forinthitelre érvényes és akkor aktuális piaci kamatot számíthatja fel.

A devizahiteleknél a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés alapján a hiteladós által havonta fizetendő törlesztő részlet összege nem haladhatja meg a rögzített árfolyam alkalmazási időszaka alatti utolsó törlesztési kötelezettség összegének 15 százalékát
A gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés futamideje legfeljebb 30 évvel haladhatja meg a devizakölcsön eredeti futamidejét, de legfeljebb a hiteladós 75. életévének betöltéséig terjedhet.
A hitelező pénzügyi intézmény köteles megfizetni a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés és devizakölcsön-szerződés módosítás, valamint az azok alapján tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásáért járó közjegyzői munkadíjat és költségtérítést.

Ezt a kitétel pénzügyi lízingre nem vonatkozik! Csak a könnyebb értelmezés kedvéért, a jelenleg érvényes minimálbér 78 ezer forint, ennek tizenötszöröse havi 1 170 000 forint feletti, devizában képződő jövedelmet feltételez. Svájci frankra átszámítva ez havi 5 500 frank körüli keresetet feltételez.

Fiatal családok lakástámogatása:

A fiatal családok tekintetében a testület kiemelt célnak tartja az energia-hatékony, minőségi, és legális építések elősegítését, valamint a korábbi szocpol felváltást egy egységes tőketámogatási programmal, jelenlegi nevén a KÉK-kel. A támogatások feltételeként, bizonyos mértékű elő-takarékosságot, meghatározott, évek óta fennálló bejelentett jövedelmet lehetne szabni, és kizárólag magyar állampolgárok számára lenne elérhető. A KÉK program egy pontozási rendszerként működne, amelynek alapját a minőség, az energia hatékonyság, a gyermekszám és a fenntarthatósági követelmények jelentenék.           ( építéseknél a vélelmezett átlagos támogatás összege: 3.000.000,- Ft/lakás.)
A támogatás feltétele lenne a költségek számlával való igazolása. A 130 nm-nél nagyobb lakások nem kaphatnának építési támogatást. Az elvárt feltételeket a ház tervezője igazolná, anyagi felelősség vállalása mellett.
A lakástámogatásokon belül egy új, ötéves, degresszív (fokozatosan csökkenő) forinthitel-kamattámogatási formára tesz javaslatot a vitairat.
Az alábbi hitelcélok esetében járna támogatás: használt és új lakás vásárlás, építés, bővítés, korszerűsítés.
A használtlakás vásárlást max. 5 millió Ft hitelösszegig, az új lakás vásárlást, építést, bővítést és a korszerűsítést max. 10 millió Ft hitelösszegig támogatnák.
A támogatás időtartama a korábbi 20 évről 5 évre rövidülne, a támogatás mértéke és az ügyfél által fizetett hiteldíj a piaci állampapírhozamokhoz (ÁKK benchmark) lenne szigorúan kötve, tehát csak forint alapú lakáshitelekhez lenne nyújtható, melyekben vállalja a bank, hogy a referenciához kapcsolat felárat a futamidő végéig felfelé nem változtatja.
A támogatási időszak (5 év) alatt a kamattámogatás mértéke degresszív lenne, a referenciahozam 50%-áról csökkenne 5 év alatt 30%-ra, 5%-os lépésekkel .
Két kiemelt célt illetve csoportot említ a vitairat, mégpedig a gyermekeket nevelő családok lakáshelyzetének javítását és a problémás (felmondott vagy 180 napon túli tartozással bíró) hiteladósok ingatlanjait megvásárló ügyfeleket külön eszközzel (15 milliós összeghatár, illetve csak 2 év után csökkenő kamattámogatás) segítenék.

Használja ki most Ön is a 4,9 %-os HUF kamat mellett nyújtott forgóeszköz, vagy beruházási hitelkonstrukciókat!! Akár induló vállalkozások is igényelhetik, rugalmas feltételek mellett....! Ennél nem talál kedvezőbbett....! Minimális költségek felszámítása mellett veheti fel hitelét.

A részletekről érdeklődjenek munkatársainktól!

2011. év elejétől már 1 év után törlődik a KHR listáról a passzív báros ügyfél.
Korábbi szabályozás szerint a hiteltartozás rendezését követően még 5 éven át passzív státuszú BAR-osként tartották nyílván az ügyfeleket, bekorlátozva ezzel a hitelfelvételi lehetőségeiket.
2011. január 1-jén lépett hatályba az a jogszabály, amely megváltoztatja a KHR lista kezelésének szabályait, így tehát az az ügyfél, aki már rendezte tartozását és khr státusza passzívra változik, egy év után törlik a KHR listáról, így az ügyfél „tiszta lappal” indulhat!!
Azokat az ügyféladatokat, akik jelenleg passzív KHR státusszal vannak nyílvántartva, de már legalább egy éve rendezték adósságukat, 2011. március 31-ig törölni kell a nyilvántartásból!

Mikró és kisvállalkozások, akiket érdekel a Széchenyi Hitelprogram! Mostantól az 1+1 éves hitelkeret átváltható 3 éves új forgóeszközhitelre, vagy a hitelkeret mellé 25 Mió HUF forgóeszköz hitel igényelhető! A kamat mértéke nem változott. A mindenkori jegybanki alapkamat +4%, amely mellé - 2% kamattámogatás társul. Ez a kamat jelenleg: 7,25% /év.

10 MFt keretösszegig nem szükséges ingatlanfedezet bevonása, továbbra is a többségi tulajdonos készfizető kezessége, valamint az állami kezességvállalás jelenti a garanciát. 10 MFt feletti összeg esetén, a programban résztvevő bankok saját belső szabályzata alapján dönthetnek a további fedezeti elvárásokkal kapcsolatban.

Részletek felől érdeklődjön munkatársainknál!

Tisztelt Cégvezető! Kedvező finanszírozási lehetőségeket ajánlunk most figyelmébe. Amennyiben szeretné vállalkozását bővíteni, fejleszteni, beruházna, de nincs elegendő önereje hozzá, vagy hazai pénzintézetek elutasították, hívjon minket MOST!10% önerő megléte és Min. 1 MIÓ EUR hiteligény esetén nagyon kedvező külföldi ( svájci, német, angol) finanszírozási lehetőségek nyílhatnak meg Ön előtt! Érdeklődjön a részletekről munkatársainknál.

Július 1-jétől devizahitelre nem lehet bejegyezni Magyarországon jelzálogjogot - jelentette be tegnap Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter!

Azon kedves Ügyfeleink, akik most szeretnének igénybe venni lakásvásárláshoz finanszírozást, MOST banki költség mentesen tudják ezt megtenni...! Még a tulajdoni lap költségét sem kell megfizetnie!

Értékbecslési díj: Díjmentes

Közjegyzői díj: Díjmentes

Szerződéskötési / folyósítási díj: Díjmentes

2010. január 1-jétől illetékköteles az ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét legalább 75 százalékban történő megszerzése, amelybe bele kell számítani a kapcsolt felek tulajdonában lévő vagyoni betéteket is. Az illeték mértéke 4 százalék (illetve 2 százalék) a megszerzett ingatlan forgalmi értéke alapján.

Kivétel:
* 5 évnél régebbi szerzésekre,
* örökléssel, ajándékozással történő szerzésekre.

A " körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról" szóló 361/2009 számú Kormányrendelet maximális finanszírozásra vonatkozó szakaszai alapján 2010.03.01.-jétől a hazai pénzintézetek csökkentik fedezeti szorzóikat.
A jogszabályváltozások hatására jelzáloghitel nyújtása esetén, a kitettség vállaláskori értéke nem haladhatja meg a fedezeti ingatlan(ok) forgalmi értékének:
* 75%-át, HUF alapú hitelfelvétel esetén
* 60%-át, EUR alapú hitelfelvétel esetén
* 45%-át, minden egyéb devizanemű hitelfelvétel esetén.
Többféle pénznemben történő hitelnyújtás esetén az alacsonyabb limitet kell alkalmazni.
A kormányrendelet szerinti arányok betartásánál a fennmaradó terheléseket mindig az ingatlannyilvántartásba bejegyzett jelzálogjog összege (és nem az aktuális tartozás) alapján kell figyelembe venni.

2010.06.11-től hatályos korlátozások:
Az egyes hiteltípusoknál meg kell határozni egy úgynevezett hitelezhetőségi limitet. Ez egy
forintban meghatározott maximális havi hiteltörlesztési képességet kifejező összeg.

Ez a Bankok azon elvárásainak feleltethető meg, melyek meghatározzák, hogy a hitelfelvevő jövedelme valamint meglévő és igényelt hitelének törlesztőrészlete(i) miként viszonyulhatnak egymáshoz.
A kormányrendelet nem határozza meg ezen limitet HUF alapú hitelekre (ezt a Bank szabályzatában kell kidolgozni), de azt rögzíti, hogy:
* EUR alapú ügyleteknél a HUF limit 80%-át kell alkalmazni
* Minden egyéb devizanemű hitelfelvétel esetén a HUF limit 60%-át kell alkalmazni.
Az előző pontban írt hitelezhetőségi limitektől akkor lehet eltekinteni, ha a hitelfelvevő rendelkezik az
ügylet devizanemével megegyező devizanemű jövedelemmel. (Pl.: EUR alapú hitel felvétele EUR jövedelem igazolása mellett.)
A kormányrendelet 5.§ (4) bekezdése alapján „tisztán” türelmi idős (tehát nem megtakarítási kombináció miatt türelmi idős) ügyleteknél a türelmi időt követő törlesztőrészletre kell a minősítést elvégezni.

Néhány fontos változás még.....!

Elállási jog:

A hitelszerződéstől a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül indokolás nélkül elállhat, ha a hitel folyósítására még nem került sor.A szerződéskötés napját követő tizennégy napon belül díjmentesen felmondható a hitelszerződés, akkor is, ha a hitelt már folyósították.
Az elállási /felmondási jogot határidőben érvényesítettnek kell tekinteni, ha erre vonatkozó
nyilatkozatot az fentiekben meghatározott határidő lejártáig postára adja vagy egyéb igazolható módon azt a hitelezőnek elküldi.
Az elállásról (felmondásról) szóló nyilatkozat elküldését követően haladéktalanul, de legkésőbb harminc napon belül köteles a felvett hitelösszeget és a hitel lehívásának időpontjától a visszafizetés időpontjáig felszámítható, a szerződés szerint megállapított hitelkamatot a hitelezőnek visszafizetni.

Előtörlesztés:

Jelzáloghitel előtörlesztése esetén a hitelező jogosult az előtörlesztés miatt keletkezõ költségeinek megtérítésére.Az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 2 %-át.
Ha az előtörlesztés olyan időszakra esik, amikor a jelzáloghitel kamata rögzített, vagy változó kamatú és az előtörlesztésre a kamatperióduson belül kerül sor, akkor az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 2,5 %-át.
A fentiekben meghatározott költségen felül a hitelező az előtörlesztés során semmilyen további fizetési kötelezettséget nem írhat elő.
Nem illeti meg a hitelezőt költségtérítés a fogyasztó teljes előtörlesztése (végtörlesztés) esetén, ha a fogyasztó fennálló tartozása nem haladja meg az egymillió forintot és a megelőző tizenkét hónap alatt előtörlesztést nem teljesített.

Talán beindulni látszik a magyarországi kereskedelmi bankok hitelezési hajlandósága...! Több pénzintézet jelezte, hogy 10.01-jétől - eddig a szokásostól eltérő módon- új HUF kamatokkal jönnek ki, amelyek már felveszik a kamatversenyt a deviza alapú EUR, vagy CHF termékekkell. Így azon ügyfelek is , akik eddig kerülték a kockázatokat, megtalálhatják számításukat.

Legjobb piaci alapú HUF kamat: 6,92 % p.a.

A válság óta nehéz a kis-és közép vállalatoknak hitelhez jutániuk , mivel jelentősen megnövekedett a felszámolási kockázatuk. Számukra megoldást jelenthet a lízing finanszírozás, mivel az tulajdon átruházással védi a finanszírozót a felszámolás ellen. Eddig, ha valaki rendelkezett ingatlannal, és azt egy lízingcégnek eladta, majd visszalízingelte tőle, akkor a lízingszerződéshez kötődően ismét visszterhes vagyonszerzési illetéket kellett fizetnie.
A 2009.06.29-én elfogadott törvény értelmében 2010-től megszűnik a dupla illetékfizetés és ezáltal a kis és középvállalkozások, akiknek több, mint 50%-a most is saját tulajdonú ingatlanban működik új forrásbevonási lehetőséghez jut. A lízing esetében a futamidő végéig a lízingbeadó a tulajdonos, ezért lízingben biztonságosabb finanszírozni, mint jelzálog alapú hitellel. Ezzel olyan ügyfelek is kaphatnak finanszírozást, akiket a bankok jelenleg nem finanszíroznak.

A jelenlegi lakástámogatási rendszer 2009. július 1-jétől való felfüggesztése természetesen nem vonatkozik azokra, akik 2009. június 30-ig nyújtják be az igénylésüket, vagy már jelenleg is részesülnek valamilyen típusú lakástámogatásban. Ők továbbra is meg fogják kapni a támogatást. A lakástámogatási rendszer felfüggesztése jelentősen mérsékli a költségvetés kiadásait. Az intézkedésekkel elérhető költségvetési megtakarítás 2009-ben (július 1-jei felfüggesztéssel számolva) 25,6 milliárd forint, 2010-ben évi 68,6 milliárd forint, 2011-ben évi 78,3 milliárd forint. Összesen 172,5 milliárd forint.

A kormány – annak érdekében, hogy továbbra is segítséget nyújtson azoknak a fiataloknak, fiatal családoknak, amelyeknek az otthonteremtés önállóan megoldhatatlan problémát jelent – új, célzott állami kamattámogatási formát vezet be a 35 év alatti személyek, valamint a 45 év alatti, 2 vagy többgyermekes családok részére új lakás építéséhez, új lakás vásárlásához, vagy a lakás korszerűsítéséhez. A kormány ezzel a lakástulajdonnal még nem rendelkező, új lakást építő, új lakást vásárló fiatalokat és a nagycsaládosokat kívánja támogatni úgy, hogy figyelembe veszi a területi különbségeket is.
Az új kamattámogatási forma 2009. október 1-jétől lesz igényelhető a hitelintézeteknél. Igénybe veheti, aki a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában nem töltötte be a 35. életévét, a két- vagy több gyermeket nevelő nagycsaládosok esetében a 45. életévét; akinek (házastársának, élettársának, gyermekének stb.) nincs másik lakása. A feltételek: az állami kamattámogatással nyújtott hitelt új lakás építésére vagy vásárlására, valamint korszerűsítésre lehet felhasználni; a lakás vételára nem haladhatja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25, egyéb településeken a 20 millió forintot; a hitel összege nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása esetén a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12,5 millió, egyéb településeken a 10 millió forintot, lakás korszerűsítése esetén az 5 millió forintot; a támogatott hitelt igénylőknek a korábban (öt éven belül) értékesített lakásuk vételárát be kell forgatniuk az új lakáscél megvalósításába; a támogatott hitelt igénylők vállalják, hogy legalább egy évig nem értékesíthetik a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakást; legalább 50%-ot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük a támogatott személyeknek az építendő, vásárlandó új lakásban; a lakásban életvitelszerűen kell lakniuk.
Egyféle, állampapírhozam-alapú kamattámogatási forma váltja fel a korábbi támogatási formákat. A kamattámogatás mértéke új lakáscél megvalósítása esetén az állampapírhozam 50%-a, lakáskorszerűsítés esetén 40%-a. A 45. életévüket be nem töltött, a két- vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás intenzitása, új lakás vásárlása vagy építése esetén, a gyermekek számával nő: 2 gyermek esetében 52%, 3 gyermek esetében 55%, 4 gyermek esetében 59%, 5 gyermek esetében 64%, 6 vagy több gyermek esetében 70%. A jogosultság megállapítása a családi pótlékra való jogosultságról történő automatikus adatszolgáltatás révén valósul meg; a jogosultsági feltétel változása a lehető legrövidebb időn belül, de legalább a következő naptári év első napjától érvényesíthető.
Az új rendszer célzottabb, amely a lakástulajdont önerőből szerezni nem képes családok – elsősorban a fiatalok és a nagycsaládosok – lakhatásának támogatására koncentrál. Célja, hogy valóban csak azok kaphassanak támogatást közös adóforintjainkból, akik lakhatásukat és nem gyarapodásukat tudják biztosítani ennek segítségével. Az új kamattámogatási rendszer költségvetési forrásigénye 2009–2011 között évente, nem kumulatívan számolva nem haladja meg a 2,5-3 milliárd forintot. Az elmúlt években jelentősen csökkent azok száma, akik igénybe vették a vissza nem térítendő támogatásokat, illetve az államilag támogatott hiteleket. A jelzáloglevél-kamattámogatású és kiegészítő kamattámogatású lakáshitel-igénylések száma radikálisan csökkent. A 2003-as 150 ezerből 2008-ra ennek tizedére, 15 ezerre apadt.
Július 1-jétől megszűnnek a lakásépítési és -vásárlási kedvezmények: a teljes összegű lakásépítési (lakásvásárlási) kedvezmény; a megelőlegezett kedvezmény (megelőlegező kölcsön); a fele összegű lakásépítési, lakásvásárlási, lakásbővítési kedvezmény („félszocpol”); a Fiatalok Otthonteremtési Támogatás; az értékesítés, bérbeadás céljára lakást építő vállalkozások által felvehető hitel; magánszemélyek által igénybe vehető támogatott lakáskölcsönök: a kiegészítő kamattámogatású lakáshitel; a jelzáloglevél-kamattámogatású lakáshitel; a lakás-akadálymentesítési támogatás; a víziközmű kamattámogatás; a társasházi, lakásszövetkezeti épületek közös részeinek felújítására felvehető kamattámogatott hitel, valamint a települési önkormányzatok tulajdonában álló lakások felújításához igényelhető hitel; a pályázati módon működtetett támogatási formák; az állami kezességvállalást biztosító ún. „Fészekrakó” hitel.

Hosszas előkészítés után 2008. június 2-án a KA-VOSZ Zrt. a Konstrukcióban Résztvevő Bankokkal, a Garantiqa Hitelgarancia Zrt-vel ill. a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztériummal közösen útjára indítja a két éves futamidejű Széchenyi Kártya 2" nevű konstrukciót, amely a mikro-, kis- és középvállalkozásoknak nyújt kedvezményes kamatozású szabad felhasználású hitelt, a piac egyik lekedvezőbb konstrukciója keretében.

Most már nem hajtja a kényszer, hogy az új ingatlan megvásárlásához szükséges önerő miatt áron alul értékesítse meglévő ingatlanát!

Két évig ráér eladni! Sőt ,sikeres adósminősítés esetén még hitelt is kaphat, amiből megvásárolhatja új ingatlanát! Még törlesztenie sem kell havonta!

Visszafizetés az eladott lakás árából!

Ha többet szeretne megtudni a konkrétumokról regisztráljon most oldalunkon! >>>

Ezen hirdetés nem minősül nyilvános ajánlattételnek! A hitelkondíciókat az egyes pénzintézetek Kondíciós listája és Hirdetménye tartalmazza. Az igénylés feltételeiről, szükséges dokumentumokról, aktualitásokról tanácsadónktól érdeklődhet.

Infláció:

Középtávú cél: 3,0%

Aktuális (2011 november, KSH): 4,3%

Prognózis >>>


Jegybanki alapkamat:

2011. dec. 22-től: 7 %

Jegybanki alapkamat alakulása >>>

[Forrás: MNB]