Lakásvásárlás

Valamennyi lakáscél esetén igénybe vehető, így vásárlásra, építésre, bővítésre, korszerűsítésre és felújításra egyaránt felhasználható.
A hitel akár 5 év türelmi idővel is felvehető, ezzel a kezdeti törlesztőrészletek jelentősen csökkennek.
Rugalmas futamidő választási lehetőség, melynek felső határa 40 év.
Akár életkori kikötés nélkül is igényelheti.
Nincs jogszabályi hitelösszeg, illetve költségvetés-korlát, azaz bármekkora értékű ingatlan esetén igényelhető.
Ön határozhatja meg a kezdeti időszakban a fizetendő törlesztőrészletek nagyságát.
A finanszírozás bármely piaci kamatozású vagy kamattámogatású lakáshitel mellé igénybevehető.

A piaci kamatozású, lakáscélú kölcsönök

Piaci kamatozású lakáshiteleket ajánljuk mindazoknak, akik szeretnének lakáskörülményeiken változtatni kedvező kondíciók mellett.
Piaci kamatozású hitelt igényelhet forint, illetve deviza alapon. Devizahitel esetén a hitel alapjának pénzneme jelenleg svájci frank (CHF) és euró (EUR) lehet.

Türelmi időt is igénybe vehet, amikor a futamidő első részében Ön havi törlesztésként csak kamatot fizet, és nem kezdi el a tőke törlesztését. A csak kamatfizetés alacsonyabb törlesztő részletet jelent az Ön számára, ezért a futamidő ezt a részét, amely alatt Ön az előbb említett alacsonyabb törlesztő részletet fizeti, könnyített időszaknak, vagy türelmi időnek nevezzük. A könnyített időszak lejárata után, kezdi el a tőke törlesztését is. Ilyenkor már kamatot és tőkét is törleszt, ami azt jelenti, hogy a havi törlesztő részlete jelentősen meg fog növekedni a könnyített időszakhoz képest.

Miért előnyös?

bármilyen lakáscélra szabadon felhasználható (korszerűsítés, bővítés, felújítás,építés)
kombinálható támogatott lakáshitelekkel
gyors elbírálási idő, egyszerűbb hiteligénylés
a hitel kamatlába és annak törlesztő részlete a támogatott konstrukciókétól kedvezőbb is lehet és az árfolyam elmozdulásának hatásait Ön élvezi / viseli
az elfogadott fedezetek köre széles (pl. garázs, üzlethelyiség)
akár a forgalmi érték 100%-áig nyújtható

Az árfolyam mozgások kiküszöbölésére ügyfeleinknek lehetőségük nyílik egy előre definiált törlesztő részlet megfizetésére, vagy esetlegesen felmerülő jövőbeni kockázatok kiszűrésére:

1. Árfolyamgarancia szolgáltatás- Jelenleg nem elérhető!!

A 10 évet elérő, illetve azt meghaladó futamidejű, CHF alapú lakás- és jelzálog típusú hitelek esetében vehető igénybe. Az árfolyamgarancia révén a hitelfelvevő oldaláról a forintnak a svájci frankkal szembeni kitettségéből adódó kockázata minimalizálható. A garancia igénybevételével ügyfeleink arra szereznek jogot, hogy a HUF/CHF árfolyamnak, a törlesztőrészletüket érintő kedvezőtlen mértékű változása (forint nagyarányú leértékelődése) esetén is az árfolyamgaranciában rögzített árfolyamon törleszthessenek. A Bank arra vállal kötelezettséget, hogy a garantált árfolyamú hiteltermékek esetén, amennyiben az esedékességkori prompt árfolyam meghaladja a garantált árfolyamszintet, az akkori, prompt árfolyam helyett az árfolyamgarancia szerződésben rögzített árfolyamon konvertálja forintra az aktuális törlesztőrészleteket.

2. A forintban fix törlesztésű deviza lakás- és jelzálog típusú hitel

A törlesztőrészlet 5 évig forintban kifejezve fix, Azon ügyfeleinknek ajánljuk, akik élni szeretnének a devizahitel nyújtotta kedvező alacsony törlesztőrészlettel, de az árfolyamingadozásból és a hiteldíj változásból származó törlesztőrészlet változást ki akarják zárni 5 éven keresztül, a havi törlesztőrészletet fix forint összegben szeretnék fizetni.

3. Törlesztési Biztosítás

Jelzáloghitelekhez kapcsolódóan, biztosító által nyújtott hitelfedezeti biztosítás, mely bizonyos váratlan élethelyzetek esetén megfizeti az ügyfél helyett a Bank részére a havi törlesztéseket vagy a teljes fennálló tartozást.
A szolgáltatás díja a felvett hitelösszeg bizonyos százaléka, melyet a Bank igény esetén meghitelez (emelkedik a hitelösszeg).

Milyen kockázatokat fedez a biztosítás?

Keresőképtelenség (betegállomány)
Munkanélküliség
Haláleset
Teljes, vagy végleges rokkantság

Piaci alapú lakáscélú hitel
Hitelcél	Új lakás vásárlására, építésére Használt lakás vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére, felújítására
Hitelösszeg	500 ezer forint - 100.000.000 millió forint
Devizanem	Svájci Frank (CHF), Euro (EUR), Forint ( HUF)
Futamidő	1-40 év
Kamat	3,45 % (CHF alapú) 2,64%(EUR alapú) 7,65% (HUF alapú)
Kamatperiódus	1 hónaptól 5 éves kamatperiódusig
Önerő	akár 0% -kal is igényelheti!

_{(A táblázatban feltüntetett törlesztő részletek a partnereink által megadott legkedvezőbb kondíciókat mutatják. A tájékoztatás nem teljes körű, nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek (Ptk. 211. §).)}

Államilag kamattámogatott hitelek - 2009.10.01-jétől ismét elérhető!

Az állam a 134/2009. Kormányrendelet alapján támogatott személy részére új lakás felépítéséhez, új lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez felvett hitelintézeti kölcsön kamatainak megfizetéséhez kamattámogatást nyújt a futamidő lejártáig, de maximum 20 évig. Építés és új lakásvásárlás esetén sávos, gyermekszámtól függ (de gyermektelen egyedülálló is igényelheti), mely a futamidő alatt, érvényesíthető, korszerűsítésnél fix mértékű. Minél több gyermeke van a családnak, annál magasabb kamattámogatásra jogosult, és a legmagasabb kamattámogatás mérték 6 (vagy több) gyermek esetén érvényesíthető.

Miért előnyös?

valós alternatívát nyújt a deviza alapú hitelekkel szemben, árfolyamkockázat nélküli
az állami kamattámogatás miatt a piaci kamatozású hiteleknél kedvezőbb kondíciókkal vehető igénybe
biztonságos, kiszámítható, akár 5 éves kamatperiódus mellett is igényelhető,
a kamat mértékét az állam maximalizálja,
a gyermekek számának növekedése esetén magasabb lesz a kamattámogatás mértéke,
a gyermek nagykorúvá válása nem vonja maga után a kamattámogatás mértékének csökkenését,
a futamidő első 5 évében türelmi idő igényelhető,
korszerűsítési hitelcél esetén nincs ingatlanra vonatkozó értékhatár

Milyen feltételek mellett igényelheti?

A megvásárolni kívánt új lakás vételára, vagy a lakás építési költsége legfeljebb ( telekhányad nélkül, Áfa-val együtt) fővárosban és megyei jogú városban legfeljebb 25 millió forint, egyéb településeken max. 20 millió forint lehet.
Az új lakás vásárlására, építésére igényelhető kamattámogatott hitel összege Budapesten és megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió forint lehet, egyéb településeken 10 millió forint.
Önnek, adóstársának, házastársának, élettársának és szülői felügyelet alatt álló kiskorú gyermeküknek, valamint együttköltöző családtagjaiknak - a jogszabályban foglalt kivételektől eltekintve - nincs a jelenleg hatályos, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, bővítési célú fennálló kölcsöne. Amennyiben ilyen kölcsönük van, együttes nyilatkozatukban vállalniuk szükséges, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik. Az előbbi feltétel nem vonatkozik arra a szülőre, nagyszülőre, aki csak nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében - tulajdont nem szerző - adóstárs, vagy azzá válik.
Az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak:
a) lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, lízingbe vett lakása nincs,
b) az a) alpontban meghatározott jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban,
c) önkormányzati tulajdonban lévő, illetve szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, és
b) az eladó az igénylőnek nem - a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 685. § b) pontja szerinti - közeli hozzátartozója, továbbá nem élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem értve a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését.
Amennyiben az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van, feltéve, hogya tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba,
b) amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy
c) amely a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén, haszonélvezettel terhelten került az igénylőnek, házastársának, élettársának, bejegyzett élettársának, kiskorú gyermekének vagy a vele együttköltöző családtagjának a tulajdonába, és a haszonélvező a lakásban lakik.
Új lakás építése esetén fontos, hogy az építési engedély (elsőfokú határozat) kiállításának dátuma 2005. január 31-jénél nem lehet korábbi. Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés dátuma 2009. július 1-jét követő időpont kell, hogy legyen.
Gyermektelen vagy legfeljebb egy gyermeket nevelő nagykorú, a
kérelem benyújtásakor a 35. életévüket még be nem tölött,
támogatott szeméyek, vagy a legalább két gyermeket nevelő nagykorú, a kérelem benyújtásakor 45. életévüket még be nem töltött, támogatott személyek. Párkapcsolatban élő személyek esetén az életkori korlát a házastársra, élettársa, bejegyezett élettársra is vonatkozik!
Ha a támogatott személy a kamattámogatással épített, vásárolt, korszerűsített lakását
a) építés esetén a használatbavételi engedély kiadásától számított,
b) vásárlás esetén a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzésétől számított,
c) korszerűsítés esetén a korszerűsítési munkák befejezésétől számított egy éven belül elidegeníti, úgy a kamattámogatás megszűnik, és az adós köteles az addig igénybevett kamattámogatást a Ptk. 232. § (2) bekezdése szerint számított kamataival együtt visszafizetni.
Az igénylőnek a korábban ( 5 éven belül) értékesített lakásuk vételárát önerőként kell felmutatniuk az új lakáscél megvalósítása során.
A kamattámogatással épített, vásárolt, korszerűsített ingatlanban a támogatott személyeknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük.
Számlanyújtási kötelezettség mértéke (APEH adóalany számlakibocsátótól):
o Vásárlás: teljes vételárról.
o Építés, korszerűsítés: min. a Bank által elfogadott építési költségvetés 70%-ról, de ha a hitelösszeg ennél magasabb, úgy ezen magasabb összegről. A számlanyújtási kötelezettség csökkenthető a bontott anyag értékével, a csökkentés legfeljebb a számlával igazolandó építési költség 20%-a lehet. A bontott anyag értékét a felelős műszaki vezető igazolni köteles és a banki szakértő sem állapíthat meg ezzel
ellentéteset.
Új lakás építése vagy vásárlásakor többgyermekes támogatott személy esetén: az állampapírhozam
6 vagy annál több gyermek esetén 70 %-a
5 gyermek esetén 64%-a
4 gyermek esetén 59%-a
3 gyermek esetén 55%-a
2 gyermek esetén 52%-a
fiatal (35. évnél fiatalabb) támogatott személy esetén 50%-a.

Kamattámogatott lakáshitel
Kinek	Házastársak, ha legalább egyikük -jogszabály szerint- támogatott személy, vagy gyermeket nevelő támogatott személy, egyedülállók, élettársak.
Hitelcél	Új lakás vásárlására, építésére
Hitelösszeg	Új lakás esetén: 1millió forint - 12,5 millió forint
Devizanem	Magyar Forint (HUF)
Futamidő	1-35 év (a kamattámogatás a futamidő első 20 évére érvényes)
Kamat*	1 éves kamatperiódus 4,47% 5 éves kamatperiódus 5,74%
Kamatperiódus	1 vagy 5 év
Önerő	megfelelő adósminősítés esetén akár 0% is

_{*2 gyermekes támogatott személyek esetén}
_{(A táblázatban feltüntetett infromációk a partnereink által megadott legkedvezőbb kondíciókat mutatják. A tájékoztatás nem teljes körű, nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek (Ptk. 211. §))}

Fészekrakó hitel fiatalok számára

A Fészekrakó program keretében akkor jogosult a fenti kedvezményes hitelt igénybe venni, amennyiben:

Ön házas vagy élettársa van, illetve gyermeket nevel
a hitelkérelem benyújtásakor a házastársak vagy az élettársak egyike sem töltötte be a 35. életévét, illetve a gyermeket egyedül nevelő személy sem töltötte be a 35. életévét
legalább 30 %-os önerővel rendelkezik
Az új lakás építési költsége, vételára nem haladhatja meg Budapesten és megyei jogú városok esetén a 15 millió forintot, egyéb településeken a 12 millió forintot. ( ÁFA-val együtt, telekhányad/ ár nélkül)
Igénybevétel esetén egyszeri, 2%-os kezességvállalási díjat kell fizetni a kölcsön állami kezességgel biztosított részére.
az igényléskor nem rendelkezik lakástulajdonnal és államilag támogatott lakáshitellel

_{2 gyermekes támogatott személyek esetén}	10 év	25 év
2.5 millió	28 239 Ft	17 122 Ft
5 millió	58 312 Ft	34 666 Ft
7.5 millió	87 224 Ft	52 826 Ft
10 millió	118 612 Ft	70 892 Ft
12,5 millió	146 890 Ft	88 424 Ft

Bővítés

Mi minősül bővítésnek?

Bővítésnek minősül a személyi tulajdonban lévő lakáson végzett olyan építési munka, melynek eredményeképpen a lakás az épület alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül. A kölcsön céljának megítélésekor az építési hatóság engedélye az irányadó.

Lakásbővítési munkának minősül:

tetőtér-beépítés,
az új lakást nem eredményező emeletráépítés, valamint
a toldalékos bővítés.

Igénylési feltételek?

Pótingatlan bevonásával akár az építési költségek100%-át is kölcsönből fedezheti.
Kamattámogatás mellett is igényelhető
Igényelheti már minimálbérrel is.

Regisztrációs lap >>>

Korszerűsítés

Mi minősül korszerűsítésnek?

Államilag támogatott kölcsön esetén a lakás komfortfokozatának növelése érdekében az alábbi célokra:

víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése
fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs
központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is
az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang- illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése
a korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig.

Igénylési feltételek?

Max. 5 millió HUF hitelösszeg igényelhető
a támogatást nagykorú személyek igényelhetik
támogatott személy vállalja, hogy a hitelintézet által elfogadott, költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról számlát nyújt be
a kölcsön után az adósok által fizetendő kamat és egyéb járulék együttes mértéke lagalább 6% kell hogy legyen

Piaci kamatozású kölcsön esetén a fentiektől eltérő korszerűsítési célokra is igényelhető a kölcsön (pld: átalakítás, lakásfelújítás).

A korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20 %-áig. E munkákhoz csak az építési termékek műszaki követelményeinek, megfelelőség igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet felhasználni.

Regisztrációs lap >>>

Építés

Mi minősül építésnek?

új lakóház építése
emeletráépítés: meglévő épület - belső falsíkon mért legalább 1,90 métert elérő - épületmagasítással járó, függőleges irányú bővítése új építményszint létesítése érdekében. Új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakás kerül kialakításra.
tetőtér-beépítés: a lakás tetőterében vagy padlásterében végzett építési engedélyköteles munka, amely az eredeti tetőszerkezet elbontásával vagy elbontása nélkül helyiség(ek), helyiségcsoport(ok) vagy önálló rendeltetési
egység építésével új építményszint (emeletszint) létrehozását jelenti.

Kedvező feltételek!

A kölcsönt igényelheti kedvező állami kamattámogatással, de kiegészítheti költségeit piaci kamatozású kölcsönnel is.
Igényelhető kölcsönösszeg:

1. államilag támogatott kölcsön esetén az igényelhető legkisebb kölcsönösszeg 1 millió forint, a legmagasabb igényelhető összeg pedig 12,5 millió forint;

2. piaci kamatozású kölcsön igénylése esetén akár 100 millió forintot is felvehet!

Ha több ingatlant ajánl fel fedezetként, kölcsönből fedezheti akár a teljes építési költséget is!
A futamidő államilag támogatott kölcsön igénylése esetén: 6-től 35 évig terjed, piaci kamatozású kölcsön esetén pedig 2-től akár 40 évig is terjedhet, az Ön választása szerint.
Igényelheti már minimálbérrel is.

Mi minősül új lakás építésének állami támogatás szempontjából?

Műszakilag akkor új a lakás, ha

a) az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy emeletráépítéssel, vagy tetőtér- beépítéssel nem családi vagy ikerházon megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi
követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi- vagy fennmaradási- engedély köteles,
b) az a lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és
ba) amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy
bb) amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó ingatlanforgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság, egyéni vállalkozó, vagy hitelintézet.

Új lakás épülhet emeletráépítéssel, a családi vagy ikerház kivételével tetőtér-beépítéssel is.
Emeletráépítés: új építményszint létesítése meglévő épületen, amely a belső falsíkon mért legalább 1,90 métert elérő épületmagasítással járó függőleges irányú építés.
Nem új lakás a meglévő épület például mozi, munkásszállás, laktanya, munkásszállás, üzlet - átalakításával kialakított lakás.
Az építőnek hatályos építési engedéllyel és költségvetéssel kell rendelkeznie.

Regisztrációs lap >>>