GYIK
Kiskorú a lakásingatlan eladójaKözalkalmazott-e a vállalkozó körzeti orvos?Elfogadja-e a bank a munkáltató jövedelemigazolását a munkáltató céges papírján?Tartási jog terheli az ingatlant. Mi a teendő?
A tulajdoni lapon az eladó még nincs bejegyezve, csak a hagyatéki végzés széljegyben. Mi a teendő?Zártkertben gazdasági épületet épít. Vehet-e fel hitelt?Az ingatlan tulajdonosa meghalt. Az Örökösök adásvételi előszerződést kötöttek. El lehet-e indítani a kölcsönkérelmet? Házasságban élő házastárs vásárolhat-e egyedül lakásingatlant?Feleség magyar, férj német állampolgár. Építési hitelt szeretnének felvenni.Ki lehet kezes? Milyen lehetőségek vannak a deviza hiteleknél az árfolyam ingadozás kiküszöbölésére?
Ha kiskorú a lakásingatlan eladója, az adásvételi szerződést záradékolja a gyámhivatal. Az ügylet akkor bankképes, ha az eladó kiskorú lemond tulajdonjogáról és a gyámhivatal az A Bank kötelezettségvállaló nyilatkozata ellenében a szerződés szövegének megfelelően záradékolja a szerződést.
Ha nem így készül a szerződés, az ügyletet nem tudjuk megcsinálni. Ezért kérjük, hogy a gyámhivatal határozatban nyilatkozzon, hogy mire záradékolja a szerződést (A Bank kötelezettségvállaló nyilatkozat ellenében). Nem volt még ilyen.
Ha nem így készül a szerződés, az ügyletet nem tudjuk megcsinálni. Ezért kérjük, hogy a gyámhivatal határozatban nyilatkozzon, hogy mire záradékolja a szerződést (A Bank kötelezettségvállaló nyilatkozat ellenében). Nem volt még ilyen.
Nem, így nem veheti igénybe a közszféra alkalmazottainak kedvezményét. Ne vállaljuk fel, hogy mi döntsük el, hogy közalkalmazott-e ügyfelünk. Ezt az igazolás dönti el, amelyet a munkáltatója állít ki.
Nem.
A Bank saját formanyomtatványán kell azt beadni.
Hogyan vehet fel hitelt válófélben lévő házaspár?A Bank saját formanyomtatványán kell azt beadni.
Válófélben lévő - még el nem vált - házastárs is vehet fel lakáshitelt.
A döntéshez szükséges plusz nyomtatványok:
Elváló félben lévő férj is aláír egy állami támogatás kérelem nyomtatványt
Aláír egy nyilatkozatot, hogy hitelcél szerinti ingatlannak nem tulajdonosa sem ingatlannyilvántartáson belül, sem kívül.
Csatolják a teljes körű vagyonközösség megszüntető szerződést, amelyet ügyvéd ellenjegyzett.
A döntéshez szükséges plusz nyomtatványok:
Elváló félben lévő férj is aláír egy állami támogatás kérelem nyomtatványt
Aláír egy nyilatkozatot, hogy hitelcél szerinti ingatlannak nem tulajdonosa sem ingatlannyilvántartáson belül, sem kívül.
Csatolják a teljes körű vagyonközösség megszüntető szerződést, amelyet ügyvéd ellenjegyzett.
Nem elfogadott teher a tartási jog.
A tartási jogot töröltetni kell, és haszonélvezetet kell bejegyeztetni a jogosult javára. Ekkor a jogosultat kezesként kell bevonni és a szerződéskötésen jelen kell lennie.
A tartási jogot töröltetni kell, és haszonélvezetet kell bejegyeztetni a jogosult javára. Ekkor a jogosultat kezesként kell bevonni és a szerződéskötésen jelen kell lennie.
Csatolni kell hagyatéki végzést, amelyen a Földhivatal igazolja, hogy a tulajdoni lapon szereplő széljegyhez tartozik.
Igen.
Ingatlancélú általános jelzáloghitel támogatott körbe nem tartozó ingatlanok vásárlása, bővítése, építése, felújítása finanszírozható forint vagy devizalapú hitellel
Ingatlancélú általános jelzáloghitel támogatott körbe nem tartozó ingatlanok vásárlása, bővítése, építése, felújítása finanszírozható forint vagy devizalapú hitellel
Nem, csak a jogerős hagyatéki végzést követően.
Milyen meghatalmazást kell becsatolni az adós-adóstársnak, ha csak egyikük tud részt venni a kölcsönszerződés aláírásán.Közjegyző előtt kell a meghatalmazást készíttetni.
Deviza alapú bővítési hitelnél van-e számla elszámolási kötelezettség?Nincsen.
Deviza alapú építési hitelnél van-e számla elszámolási kötelezettség?Nincsen
Férj örökölt, felesége nélkül szeretné megvásárolni a másik tulajdonrészt. Mi a teendő?Az ingatlanra vonatkozóan ügyvéd előtt szerkesztett okiratban a feleség nyilatkozik, hogy sem most, sem a jövőben nem tart igényt a kérdéses ingatlanra, az a férj különvagyonát képezi. Ekkor a férj az kölcsönigénylő, a feleség nem szerepel a kölcsönben.
Igen.
A házastárs ügyvéd előtt nyilatkozik, hogy a kérdéses ingatlannak sem ingatlannyilvántartáson kívül, sem belül, nem tulajdonosa, arra sem most, sem a jövőben nem formál jogot. Ekkor a házastárs kihagyható az ügyletből.
A házastárs ügyvéd előtt nyilatkozik, hogy a kérdéses ingatlannak sem ingatlannyilvántartáson kívül, sem belül, nem tulajdonosa, arra sem most, sem a jövőben nem formál jogot. Ekkor a házastárs kihagyható az ügyletből.
A telek, építési engedély a magyar házastárs nevére kell szóljon. A férj technikai kezesként szerepel az ügyben.
Ha a feleségnek nincs jövedelemszerző tevékenysége, két jövedelemszerző tevékenységgel bíró kezest (jövedelemvizsgálat nélkül), vagy egy elegendő jövedelemmel rendelkező kezest kell bevonni.
Ha a feleségnek nincs jövedelemszerző tevékenysége, két jövedelemszerző tevékenységgel bíró kezest (jövedelemvizsgálat nélkül), vagy egy elegendő jövedelemmel rendelkező kezest kell bevonni.
Fészekrakó állami kezességvállalásos ügyletet leszámítva (ahol csak közeli hozzátartozó lehet kezes) bárki lehet kezes.
Az árfolyamgarancia szolgáltatás a futamidő első két évében esedékes törlesztőrészletekre vonatkozik. A Bank a hitelszerződés megkötésekor meghatároz egy garantált árfolyamot és amennyiben a tényleges árfolyam a garantált szint fölé emelkedik, akkor az ügyfél forintban meghatározott törlesztő részlete nem emelkedik tovább. Az árfolyam garancia a hitelfolyósítást követő legfeljebb 24 db, az esedékességi időpontban a Bank részére megfizetett havi törlesztő részletre érvényes.
Forintban fix törlesztés: A szolgáltatás igénybevételével az ügyfél akár 5 évig (53 hónapig), a szerződéskötéskor megállapított forintban fix törlesztőrészletet fizeti. Ezzel 5 évig kiküszöbölhető az árfolyam ingadozás és a kamatváltozás hatása. A Bank az ügyféllel az 5 év lejárta után elszámol, a hátralévő futamidőre a pozitív vagy negatív árfolyam és kamatváltozástól függően módosul a fizetendő törlesztő részlet összege.
Forintban fix törlesztés: A szolgáltatás igénybevételével az ügyfél akár 5 évig (53 hónapig), a szerződéskötéskor megállapított forintban fix törlesztőrészletet fizeti. Ezzel 5 évig kiküszöbölhető az árfolyam ingadozás és a kamatváltozás hatása. A Bank az ügyféllel az 5 év lejárta után elszámol, a hátralévő futamidőre a pozitív vagy negatív árfolyam és kamatváltozástól függően módosul a fizetendő törlesztő részlet összege.